【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據內政部最新統計資料，2020年外國人在台購置不動產，建物取得1221棟，與2020年同期相比減少9.6％，但取得面積減少16.3％，土地有3036筆，與2020年同期相比大幅下滑21.7％，土地取得面積增加3.0％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，近兩年國際間交易深受疫情影響，即便台幣走強、海外資金回流、台商大舉返台，但在房地合一對外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範下，交易狀況不如預期。

▲房地合一奏效？外國人交易不動產趨緩，外資忙下車，台中最受寵

交易皆縮台中強，六都交易震盪

綜觀2001年以來外國人在台取得不動產狀況，2020年建物交易棟數是跌破2019年的1350棟，外國人取得土地筆數與2020年同期相比則小縮3.0％，在六都表現上，2021年外國人取得建物棟數最多在台北市，共278棟，土地取得筆數最多則為新北市489筆。徐佳馨指出，台北市為政經樞紐，許多跨國企業總部、研發中心都設立於台北市，對無論是真外資或是僑外資而言，都是保值首選。至於新北市除有價格優勢外，商用標的供給多，應是土地交易傲視各區的原因。值得注意的是台中在土地與建物取得上均呈現正成長，推估在價格因素之外，作為台商之都，許多台商乘著外資回台置產，應是主要因素。

外資買屋禍福相倚，健康投資才是王道

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，現階段政府針對住宅市場打炒房，短期內外國人購置國內不動產量體出現震盪，惟國內防疫有成，且經濟表現穩健下，仍為亞洲理想的置產區域，看好台灣完整供應鏈，目前有不少知名外商轉進投資，商用產品仍具有期待空間。

▲2019/2020年全台暨六都外國人取得建物土地表及外國人取得移轉建物土地成交量(資料來源:內政部、住商機構企劃研究室整理)

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